南京众多开发商对于后市的预期也发生了变化

2020-11-12 09:50

南京购房者开始持币观望

进入2014年之后,南京新房上市量一直不大,二月份目前仅有四家楼盘开盘,众多开发商选择备战“金三银四”。

近日,浙江一楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。而不到24个小时后,其不远处的另一家楼盘也率先跟进,打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

除了买房人观望情绪加浓,记者发现,南京众多开发商对于后市的预期也发生了变化。虽然整体以乐观情绪为主,但是多个楼盘的销售负责人表示,由于对后市楼市的走势存在不确定性,决定提早入市,冲刺“金三银四”。

同时,国家统计局昨日发布的数据显示,1月份我国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳,涨幅呈稳中趋降态势。

一楼盘降5000元 近乎“腰斩”

上周的楼市大事不断,在这样的大环境下,金陵晚报记者调查发现,南京买房人持币观望的情绪愈发浓厚。“原本打算在江北为儿子买套房的,不过感觉最近风向有点变了,杭州已经开始降价了,反正我们不急着住,准备等一等再出手,说不定南京也会降价呢。”家住上海路附近的王女士表示。

不过,杭州也有多家房企表示,暂无降价计划,对于个别楼盘的降价能否引发降价潮均持怀疑态度。

杭州、常州引发楼市降价风波,对南京的影响不容忽视。昨日金陵晚报记者采访发现,南京人恐慌性买房情绪在减弱,对楼市的观望情绪开始加重。而南京开发商也不再惜售,争相推房跑量,金三银四将有73家楼盘推出1.6万套新房。对此,专家建议开发商平价开盘跑量,提价销售存在风险。

杭州楼盘大幅降价;南京市国土局出台土地出让新政,规定今年南京市土地出让的溢价率不能超过45%,以及90平方米以下的户型配比需在50%以上;兴业银行暂停地产业务……

2月23日,常州紧随杭州之后,雅居乐星河湾楼盘推出大幅降价特惠活动。

开发商加速推房出货

马年的第一波降价,谁也没想到会发生在杭州。

不仅杭州,常州一楼盘也加入降价行列,单价直降5000元,和总价相比,相当于打了六折。

此前,该楼盘的销售一直不理想,开盘至今,销售备案房屋仅10套。一位在常州有项目的开发商告诉记者,常州雅居乐星河湾所处的是常州新区的核心地段,目前的售价已经是贴成本在销售,而5380元/平方米的最低价已经是亏本在卖。有报道称,常州当地的房管部门对雅居乐星河湾的降价行为感到不满。

专家表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进,因此,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,类似的城市都有可能在最近再次出现降价,楼市开启阶段性降价区间。

就在德信北海公园降价后,同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。打出广告宣称“直降6000元/平方米”。据了解,有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内“损失”50万元。

随后,杭州地产界人士称,杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中,协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。

在这种形势下,关于楼市2014年将崩盘的传言甚嚣尘上,业内人士指出,不能把楼市大幅降价等同于崩盘,尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

该楼盘于2月21日正式开盘,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。而该楼盘去年12月14日首次开盘时,预售均价13000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近六折,被媒体形容为“腰斩”。

据某机构统计,今年南京楼市“金三银四”期间共有73盘推16000余套房源,新房上市量比去年增加了两成多。

“房子已经没了,有钱也买不到了。”走进位于杭州城北的德信北海公园售楼中心,记者就撞见一对小夫妻抱怨着走出来。从前两天该楼盘开发商宣布清盘,均价由18000元直降到15800元,三天时间不到,仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。

南京新景祥常务副总何晔表示:“虽然南京与杭州的楼市情况不一样,但是预计南京买房人预计会进入观望期。今年金三银四,南京楼市想要逆市热销,比较困难,但是大面积遇冷也不大可能。” (张楠)